Structureel 100.000 nieuwe woningen per jaar?

Het kabinet zet in op het structureel bouwen van 100.000 nieuwe woningen per jaar. De komende vijf jaar wordt € 5 miljard euro beschikbaar gesteld voor woningbouw en €2,5 miljard voor infrastructurele ontsluiting. Dit bevestigt de grote woningbouw-opgave waar ons land voor staat. De exacte invulling van deze uitgaven is nog niet duidelijk. Er is wel sprake van een Woningbouwimpuls 2.0 vanuit de woningbouwmiddelen uit het hoofdlijnenakkoord. De verwachting is dat deze regeling hier een rol in gaat spelen.

De DUMAVA (Subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed), subsidieregeling voor het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed krijgt vanuit het klimaatfonds extra middelen voor de jaren 2024-2030. Ook komen er middelen vrij voor energie labels in het maatschappelijk vastgoed en handhaving van de normering ter uitfasering van de slechtste labels. Omdat de aanvragen minder hard lopen dan verwacht worden ook budgetten naar achteren geschoven. Zo wordt van het DUMAVA-budget voor scholen € 47 miljoen budget van 2024 naar 2027 door geschoven. Binnen het reguliere budget wordt er ruim € 100 miljoen budget verschoven van 2024 naar de jaren 2025, 2027 en 2028.

1. Overdrachtsbelasting en Investeringen

Verlaging van overdrachtsbelasting voor investeerders: om het aantrekkelijker te maken voor beleggers om huurwoningen in bezit te houden, wordt de overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen vanaf 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%​. Dit zou de beschikbaarheid van huurwoningen moeten vergroten en de woningmarkt een impuls moeten geven.

2. Versoepeling van Bouwregels

Makkelijker een extra verdieping bouwen: het kabinet wil de regels versoepelen om het eenvoudiger te maken om appartementencomplexen te verhogen met extra verdiepingen. Dit moet de stedelijke verdichting bevorderen en helpen om het woningtekort aan te pakken.

3. Stimuleren van Woningbouw

€5 miljard om woningbouw te stimuleren: om de woningnood aan te pakken, trekt het kabinet de komende vijf jaar €5 miljard uit voor de bouw van nieuwe woningen, waaronder betaalbare woningen​.

Subsidies voor seniorenwoningen: er komt een subsidie om 120.000 woningen te bouwen voor ouderen die zorg nodig hebben, om zo aan de groeiende zorgvraag te voldoen en ouderen langer zelfstandig te laten wonen.

5. Verduurzaming en Energie

Afschaffing van het energieprijsplafond: in 2024 wordt het prijsplafond voor gas en elektriciteit afgeschaft. Huishoudens worden gestimuleerd om meer te verduurzamen, met subsidies en belastingvoordelen voor de overstap naar elektrische verwarmingsopties​.

Met deze maatregelen probeert de regering zowel de woningmarkt te stimuleren als het voor investeerders aantrekkelijker te maken om woningen te bouwen en aan te bieden. Tegelijkertijd worden er stappen gezet om verduurzaming verder te ondersteunen.

Bouwend Nederland (BN) is positief over de grote ambities van dit kabinet op het gebied van bouw en infra. In de troonrede werd terecht gewezen op 'de beleidswerkelijkheid van de tekentafel' die vaak niet aansluit op de dagelijkse praktijk. Dat herkent BN. Daarom valt het op dat deze kabinetsplannen juist op dat punt tekortschieten. BN ziet te weinig aandacht voor de concrete uitvoering. Woorden en procesafspraken zijn er genoeg, maar om de problemen op te lossen zijn praktische maatregelen nodig die morgen al effect hebben. Het is de vraag of deze plannen op korte termijn tot meer woningen leiden. Er moeten zo snel mogelijk nieuwe bouwlocaties worden aangewezen waar op korte termijn gebouwd kan worden. Daar ligt een cruciale rol voor provincies en gemeenten. Rijk, provincies en gemeenten moeten concrete afspraken maken over nieuwe bouwlocaties voor de korte en lange termijn.

Stikstof problematiek

De politiek spreekt al jaren over het stikstofprobleem en het is zorgwekkend dat er nog steeds geen oplossing ligt. Het stikstofprobleem raakt ons allemaal. Alleen vermindering van uitstoot biedt boeren toekomst en geeft ruimte om natuur te versterken, woningen te bouwen en de benodigde wegen aan te leggen.

De techniekbranche zegt waardering te hebben voor de kabinetsplannen om in te zetten op groene groei en dat de klimaatdoelstellingen worden gehandhaafd. Wel zou er volgens brancheorganisatie Techniek Nederland meer duidelijkheid moeten komen over de uitvoering. De organisatie wijst erop dat het kabinet de salderingsregeling voor zonnepanelen schrapt en dat consumenten niet meer verplicht worden om vanaf 2026 bij vervanging van de cv-ketel een hybride warmtepomp te nemen. Installateurs van zonnepanelen zitten volgens de organisatie in zwaar weer doordat de salderingsregeling in 2027 verdwijnt. FME, de ondernemersorganisatie voor de technologische industrie, vindt het een goede zaak dat het kabinet inzet op het tegengaan van regeldruk, aandacht voor arbeidsproductiviteit en het terugdraaien van een aantal lastenverzwaringen voor het bedrijfsleven. Maar de organisatie is ook kritisch, omdat er flink wordt bezuinigd op onderwijs, innovatie en onderzoek.

De DIA Groep heeft als onafhankelijk adviseur al vele projecten begeleid in het spectrum van installatie- en exploitatie advies en brandveiligheid. Renovatie en nieuwbouw projecten in alle gelederen van de vastgoedmarkt: gestapelde woningbouw, kantoorhuisvesting, onderwijsvastgoed, industrieel vastgoed, hotelvastgoed, cultureel vastgoed en zorgvastgoed. Ons team biedt onafhankelijk advies dat leidt tot duurzame oplossingen.